Le crowdfunding immobilier est une solution de placement proposant des rendements de 8% à 10% sur une durée de 12 à 36 mois. Cette solution vous permet de financer des opérations de promotion immobilière, de réhabilitation et de marchands de biens dans les plus grandes villes françaises.
En permettant à l’opérateur du projet (promoteur, marchand de biens, foncière…) de renforcer ses fonds propres grâce aux fonds d’investisseurs privés, le crowdfunding immobilier ouvre de nouvelles perspectives de développement, de diversification et d’optimisation du ratio rendement/risque pour les épargnants.
Alphacap propose :
Investissement, à partir de 1000 €, dans la promotion immobilière sans contraintes de gestion
Investissement à court terme, avec un niveau de performance élevé
Investissement sans accroître son exposition à l'IFI
Liberté de choisir les opérateurs et projets financés
Nécessité de diversifier manuellement ses investissements sur différents opérateurs et projets, sauf à passer par un fonds de dette privée
Risque de prorogation au terme de l'emprunt obligataire si l'opération immobilière prend du retard
Sommes bloquées pendant toute la durée du projet immobilier
Promoteurs faisant appel à ces solutions de financement sont parfois des promoteurs fragiles fiancièrement
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Source : Hellocrowdfunding au 05/01/2023
Plateforme (Agrément)
Montant collecté
Projets financés
Taux de retard
Clubfunding (CIP2015)
864 768 700 €
785
6%
Homunity (CIP2016)
460 600 202 €
379
14%
Anaxago (CIP2014)
383 590 951 €
221
12%
Wiseed (PSI2016)
316 163 373 €
702
10%
Fundimmo (CIP2015)
255 595 200 €
382
11%
Le crowdfunding immobilier rend accessible au plus grand nombre le financement de la promotion immobilière. C'est un marché initié en 2010 aux États-Unis et qui gagne chaque année en maturité avec 503 millions d'euros collectés en 2020. Cette même année, la performance moyenne des opérations de crowdfunding immobilier est de 9.3 % pour un taux de défaut de 0.16 %. Pour autant, les effets du COVID ne se feront sentir que d'ici un an à deux ans quand les opérations financées en 2019 et 2020 arriveront à maturité.
Enfin, les rares défauts constatés sont souvent dus à une défaillance de l'opérateur. La sélection de l'opérateur est donc tout aussi, voire plus, importante que la sélection de l'opération. Alphacap vous accompagne et vous conseille dans cette démarche.
