Crowdfunding Immobilier

Le crowdfunding immobilier est une solution de placement proposant des rendements de 8% à 10% sur une durée de 12 à 36 mois. Cette solution vous permet de financer des opérations de promotion immobilière, de réhabilitation et de marchands de biens dans les plus grandes villes françaises.

Pourquoi investir dans le crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier permet d'investir dans de multiples opérations immobilières sur une courte durée.

En permettant à l’opérateur du projet (promoteur, marchand de biens, foncière…) de renforcer ses fonds propres grâce aux fonds d’investisseurs privés, le crowdfunding immobilier ouvre de nouvelles perspectives de développement, de diversification et d’optimisation du ratio rendement/risque pour les épargnants.

Avantages du crowdfunding immobilier

  • Investissement, à partir de 1000 €, dans la promotion immobilière sans contraintes de gestion

  • Investissement à court terme, avec un niveau de performance élevé

  • Investissement sans accroître son exposition à l'IFI

  • Liberté de choisir les opérateurs et projets financés

Inconvénients du crowdfunding immobilier

  • Nécessité de diversifier manuellement ses investissements sur différents opérateurs et projets, sauf à passer par un fonds de dette privée

  • Risque de prorogation au terme de l'emprunt obligataire si l'opération immobilière prend du retard

  • Sommes bloquées pendant toute la durée du projet immobilier

  • Promoteurs faisant appel à ces solutions de financement sont parfois des promoteurs fragiles fiancièrement

Top 5 placements classés par montant collecté et taux de retard

Source : Hellocrowdfunding au 23/07/2021

Plateforme (Agrément)

Montant collecté

Projets financés

Taux de retard

Clubfunding (CIP2015)

317 386 200 €

350

4 %

Homunity (CIP2016)

235 637 202 €

260

9 %

Wiseed (PSI2016)

224 356 092 €

530

13 %

Anaxago (CIP2014)

203 440 751 €

177

15 %

Fundimmo (CIP2015)

152 966 400 €

238

7 %

L'avis de l'expert Alphacap sur le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier rend accessible au plus grand nombre le financement de la promotion immobilière. C'est un marché initié en 2010 aux États-Unis et qui gagne chaque année en maturité avec 503 millions d'euros collectés en 2020. Cette même année, la performance moyenne des opérations de crowdfunding immobilier est de 9.3 % pour un taux de défaut de 0.16 %. Pour autant, les effets du COVID ne se feront sentir que d'ici un an à deux ans quand les opérations financées en 2019 et 2020 arriveront à maturité.

Enfin, les rares défauts constatés sont souvent dus à une défaillance de l'opérateur. La sélection de l'opérateur est donc tout aussi, voire plus, importante que la sélection de l'opération. Alphacap vous accompagne et vous conseille dans cette démarche.

Immeuble résidentiel ultra moderne financé par des investisseurs à travers du crowdfunding immobilier.