SCPI : Société Civile de Placement Immobilier

Également connue sous le nom de «Pierre Papier», une SCPI est un placement immobilier locatif de long terme, qui distribue un revenu régulier à ses associés. Les revenus, habituellement payés trimestriellement, correspondent aux loyers perçus.

Pourquoi investir dans une SCPI ?

Développez votre patrimoine et générez des revenus complémentaires.

Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) permet de répondre aux besoins suivants :

  • Constituer un patrimoine
  • Investir à crédit (amortissable ou in fine)
  • Préparer la transmission de votre patrimoine grâce au démembrement de parts de SCPI (comme pour un bien immobilier)
  • Générer des revenus (complément de salaire, anticipation de sa retraite)

Avantages SCPI

  • Aucune contrainte de gestion locative et d'entretien

  • Diversification dans un large portefeuille de biens immobiliers et de locataires

  • Revenu complémentaire résilient

  • Accessible dès 1 000 euros de souscription

  • Souscription à crédit et/ou en démembrement

Inconvénients SCPI

  • Variation des revenus et de la valeur des parts

  • Liquidité des parts de SCPI non garantie

  • Fiscalité lourde : dividendes taxés au titre des revenus fonciers

  • Placement à long-terme : recommandation de garder ses parts au minimum 10 ans

  • Risque lié à l'endettement de certaines SCPI dans la limite de 40%

Classement 2020 des SCPI

Classés par TDVM et analyse Alphacap

SCPI

TDVM 2019

TDVM 2020

Capitalisation (m€)

Épargne Pierre

4.40%

4.40%

3001

Pierval Santé

5.05%

4.95%

1386

Eurovalys

4.5%

4.5%

611

Immorente

4.64%

4.42%

3479

Coeur de Régions

6.25%

6.30%

26.6

Foncière des Praticiens

5.1%

5.1%

21.9

Activimmo

-

6.05%

79

L'avis de l'expert Alphacap sur les SCPI

Il existe à fin 2020, près de 197 SCPI différentes. Le comité d'investissement d'Alphacap s'est attaché, avec l'aide d'un algorithme, à analyser l'ensemble des paramètres clés des SCPI pour sélectionner les plus performantes et résilientes, notamment post-covid. En complément, fort de son réseau sur le marché immobilier, le comité a analysé le track-record et l'historique des équipes de gestion des SCPI sélectionnées. Les paramètres utilisés sont notamment :

  • La capitalisation de la SCPI et sa diversification,
  • Son antériorité,
  • Son taux d'occupation et de recouvrement des loyers,
  • Son taux de distribution,
  • Le prix de souscription vs. la valeur de reconstitution du patrimoine,
  • Ses réserves et ses provisions pour travaux.
Entrepôt vu du haut avec l'arrivée de camions transportant de la marchandise. Ces locaux d’activité sont acquis par des investisseurs via des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier).